易宪容:汶川大地震打破房价永远上升神话

来源：市场报

经济学家易宪容近日在《华夏时报》发表文章，对灾后经济走向作了全面分析。他认为，汶川大地震对国内房地产市场将造成巨大的影响。这种影响不仅涉及与地震较近的成都、重庆等二线、三线城市，而且对国内居民对住房观念将发生根本性变化。
易宪容认为，汶川大地震把当地房地产市场许多弊病都显现出来，如住房的抗震能力，住房的安全性等。成都不少高档住房，在地震中出现裂缝，这不仅让居民产生不安全感，而且购买者作为投资，那么其住房的投资价值将会下降。这次四川发生了地震，那中国还有多少地方在地震带上……这些都是国内居民购买住房必须考虑的一个重要问题。

在这次四川特大地震前，由于全国许多地方从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这就使得不少人对这个时期生产的住房产生较大的怀疑。个人购买的住房抗震能力如果达不到相应的抗震标准，那么这个时期不少地方的住房价值立即会下降。

可以说，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地，这不仅打破了我们以前的住房投资价值永远上升的神话，也会让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。

在这样的情况下，加上目前国内房地产市场调控政策的落实，国内房地产市场将会出现较大的变化。因此，汶川地震对国内房地产市场的影响不可低估。

对于国内银行业方面，因地震导致的信贷损失不算大，因为商业银行对四川地区的贷款相对低。但是有个问题应引起国内商业银行密切关注，就是个人住房按揭贷款的问题，个人贷款基本上都是把住房按揭给银行，尽管个人贷款者贷款合约与住房的合约是两份不同的合约，但当按揭住房完全变为废墟时，其风险由谁来承担，是银行、个人，还是国家？未来住房等财产的地震险如何来设计？这些都是国内各有关方面将面对的重大问题。
"拐点论"已经悄然升级 地震将可能改变房价走势

最近，因四川地震尤其王石的“捐款门”而改变了房地产舆论的关注点。也因为地震，引发了公众对房地产抗震能力、房屋质量以及房地产企业社会责任感的关注与议论，还有舆论认为，地震将可能改变房价走势。

由于地震的突如其来，使得舆论、公众注意力已经转移到了地震上，一些房地产企业也担心因房地产楼盘的宣传推广而被舆论在体现爱心、社会责任感等问题上被“揪”住，更因为地震打击了一些消费者购房的信心。因此，最近自地震发生以来，少有楼盘推上市，更少有舆论继续关注房价走势问题，尤其是“拐点论”话题。然而，对于房地产业来说，除了继续对地震遇难者表示哀悼之后，对灾后重建问题关注之后，分析、研究、关注房地产市场趋势、房价走势，依然是很重要的。

事实上，在地震发生前不久，王石的“拐点论”已经悄然升级。

2008年4月26日，中城联盟2008年年会在成都南部新区一开业不久的某酒店会议中心召开，不乏地产界的意见领袖与会。

中城联盟2008年年会属于保密会议，出席年会的人士均为中城联盟各会员单位的主要负责人。成都本地媒体没有一家事先获得消息或邀请，少有能进入会场的记者（如中房报记者）也被要求不得随意采访。所以，关于中城联盟2008年年会的会议内容等外界少有知道，媒体报道的也不多。

4月26日上午，召开中城联盟2008年年会董事长联席会议。万科董事会主席王石、万通董事局主席冯仑、青鸟天泰集团董事长王若雄、河南建业集团董事长胡葆森及当选新一届中城联盟轮值主席成都交大房产企业集团董事长孟刚等参加了此次会议。任志强直到当日下午4时许才从北京匆匆赶到成都会场。

同日上午，同时还作为中城联盟2008年年会的重要内容，中城联盟总经理3C(沟通、交流、协调)会议，万科总裁郁亮等国内30多家房地产企业的经理人出席会议，对房地产行业形势展开了讨论、激辩。

下午，举行联席会议内部报告会。万科总裁郁亮代表中城联盟总经理3C会议发言，向大会汇报上午会议讨论、激辩成果。

万科总裁郁亮在代表总经理3C会议在向王石等出席的中城联盟2008年年会联席会议内部报告会汇报上午会议的讨论、激辩成果发言时判断认为，当前房地产行业面临的形势依然严峻，应该停止对政策后市的幻想和预测，应该“应对第一，预测第二”。郁亮甚至预测未来银行可能会主动要求开发商降价，并重申此前的“拐点”并非“价格拐点”，而是市场从亢奋转向理性。

由此可见，王石的“拐点论”已在4月26日于成都举行的中城联盟2008年年会上正式升级。本文作者陈真诚分析认为，在这次秘密会议上，王石的“拐点论”，已由“房价拐点”升级为“房市（房地产市场）拐点”。在此前，王石甚至万科企业官方代表一直强调“拐点论”是“房价拐点”。

追根溯源，在房地产业内掀起了轩然大波、饱受争议甚至不乏批评、对房地产市场及房地产舆论产生巨大影响的“拐点论”，公认为诞生于2007年12月13日。当日，在万科资助的“海螺行动II——中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会”上，有人问王石:“10月以来，以广州为代表的一些楼市普遍遇冷，广州新建商品房的销售量下降严重，你是否认同楼市出现拐点的说法？”王石回答：“你问的问题和我们大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题——是的”。于是，“拐点论”便新鲜出炉，也开始了业内关于“拐点论”的争议。

2008年3月20日，“修正主义”王石在香港接受记者采访时曾专门澄清“拐点论”，并“对‘拐点论’和‘清理门户’的是非之争”表示无奈，指“拐点论”被媒体误解或者过度解释。王石称，“拐点论”不是他王石先提出来的，而是一个记者先提出来的，他只不过回应了记者的观点。不过，他承认中国内地房价走势正处在一个拐点上，但拐点只是房价的拐点，是价格的理性回归，并不是指房价从大涨到大跌，不是房价的大起大落，拐点也不是房地产市场牛市到熊市。

其实，4月26日以前，王石多次对“拐点论”内涵表述主要是指“房价拐点”而不是“房市拐点”。甚至在3月20日于香港接受记者采访时还在修正“拐点论”。3月21日，万科公布了2007年度报告。之后，万科官方在各地召开记者会解读年报，万科强调“坚定不移地看好行业的长期前景”，“中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在”，“由于刚性需求的存在，未来的房价没有进一步深幅调整的空间”。官方发言代表也带否定式地修正“拐点论”。万科集团总裁郁亮也表示，由于刚性需求的存在，未来的房价没有进一步深幅调整的空间。

4月26日，离3月20日近一个来月时间，王石的“拐点论”已正式升级，万科总裁郁亮代表总经理3C会议在向王石等出席的中城联盟2008年年会联席会议内部报告会汇报上午会议的讨论、激辩成果发言时亲口表示，并重申此前的“拐点”并非“房价拐点”而是“房市拐点”。此后，王石也称房地产业出现拐点已是事实。这就是说，在王石及万科的眼里，“拐点论”已经从“房价拐点”正式升级到“市场拐点”了。

这是个值得房地产业注意的重要信号！上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问、本文作者陈真诚分析认为，这或意味着房地产市场还将发生些什么。从万科在地震发生前的种种迹象看，或意味着万科等一些大型房地产开发企业下一步又将会有新的作为。

中国房地产市场，事实上还没有到有些人所称的遭遇“寒流”的地步，只是相对于此前的市场高热而言已经正在变“冷”。本文作者陈真诚分析认为，目前，房地产市场正处于“转凉”、“变天”时节。这种“转凉”、“变天”，相对于高热之前的正常房地产市场而言，当是正常“气候”，并不是很“冷”。不过，由于近年来长时间的房价大幅度快速上涨，已经过度透支了未来房价，现实性的高价位房价已经成为了阻碍房地产交易的最大障碍。市场中，需求依然存在，只是由于目前的实际价位太高，所以，需要购房者观望，希望等待房价下降到所能接受的程度再买。因此，在目前，价格手段成为了最重要的促进销售手段。

事实证明，对于万科来说，在其认为“房价”出现“拐点”后，曾一度在多地率先降价销售，取得了不俗的业绩。
08楼市全面进入“冬眠”期 一年后房价或将大跌

来源：博客中国 周帆

近些时间，笔者应开发商邀请，前往陕西、湖南、广西、山西、广东等五省10多个城市去洽谈项目代理与策划，通过与开发商的交流、专业观察，发现房地产已经全面进入“冬眠”期，成交量大幅萎缩，价格呈下滑态势。

一线城市，像广州、深圳等，“冬眠”程度更为严重，受广州、深圳、北京、上海这些一线城市的影响，中国的二、三、四线城市，也开始“冬眠”。湖南邵阳市、益阳市和娄底市的楼市，整体下滑，不仅市民失去信心，开发商也明显接受了这一现实。有些当地最好的楼盘，3月份每月可以销售二三十套，4月降为十多套，到了5月，仅售出三五套。

在陕西的渭南市、广东的东莞和湛江市、广西桂林和南宁市、山西太原和介休市等城市，楼市普遍“垂头丧气”，像霜打的叶子，没有生气。
广州海珠区一个楼盘，共300套住房，早在3月份开始内部认购时，登记的购房者却高达4000多人。开发商和代理商，见形势如此之好，计划以16000元/平方米开盘，到了5月临近开盘时，发现楼市萧条，遂决定以12000元/平方米开盘，开发商和代理商满以为开盘一个月就可以清盘，未曾想到的是，开盘那天仅售出10套房子，让开发商与代理商大跌眼镜。
与一线城市的房价大幅下滑相比，三四线城市在价格上目前尚没有明显松动，但成交量萎缩严重，不出错的话，三、四线城市的房价很快将下跌。
未来一段时间里，三四线城市的形势将更为严峻，由于三四线城市的开发商实力普遍较弱，凭经验与专业判断，如果今年底楼市不复苏，三四线城市的开发商95%以上将面临资金断裂的沉重压力。有些开发商对楼市前景的悲观心态比业内专家更严重，认为楼市真正复苏要到2010年，如果2009年楼市不复苏，中国的开发商就会雪崩，比这次的汶川大地震更严重，出现大换血现象，我们不希望看到这样的惨状。
笔者预测，2008年的楼市复苏无望，开发商要做好准备，估计可能到2009年五月才会复苏。如果形势稍好，可能在今年春节期间，三四线城市的楼市会有所抬头，迎来“冬天里的一把火”。
全国楼市有如一头受伤负重的牛，喘着粗气，提前一头栽进了“三九寒冬”。
销售高峰将至 房价涨跌走出“口水战”？经历了去年的一路飞涨，以石家庄为代表的我省房价在今年春节后一度陷入观望，而在5、6月份这个被业界认为的传统楼市销售旺季到来之时，一些楼盘销售开始复苏，一度冷清的各楼盘售楼处也重新开始出现人头攒动的局面。房地产市场回暖迹象明显。
新开盘楼价还在涨
在今年一季度的心理对峙氛围中，一方面成交量在萎缩，一方面房价悄然上涨，而这种局面在进入5月份后被打破。
进入5月不久，石家庄市区已经有不少楼盘悄然开盘，记者在各个售楼处见到，前来咨询、洽谈的人明显多了起来，有几个售楼处，工作人员已经有些忙不过来。
“我们现在均价是4600元/平方米，目前户型已经不太全了，如果感兴趣最好尽快定下来”，省会和平东路建设大街附近某楼盘售楼处的工作人员告诉记者。据介绍，这个楼盘在去年10月进行内部认购的时候，价格仅是4300元/平方米。
“都说‘拐点’要来，实际上我们的感觉就是观望期长点，价格仍在上涨。”石家庄谈固南大街上一家售楼处的工作人员称，他们项目去年底的价格是4000元/平方米，如今已经调整到4480元/平方米。
采访中，正在开盘的广安大街上一处楼盘，起价达5800元/平方米，而在裕华路上一处即将开盘的楼盘销售人员告诉记者：周边的房价都在6500元左右，估计开盘还要高于这个价格。
种种迹象表明，房价正在逐步走出观望期。“在5月走势稳定的情况下，预计房价将在6月开始逐步走强，下半年还会上涨。”河北经贸大学金融学院的副院长王重润分析说。
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2008年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%，土地交易价格上涨16.5%。
建房成本逼涨房价
据统计分析，房地产价格上涨，一个重要原因是固定资产投资价格涨幅较快，建房成本大幅上涨。
权威机构的数据显示，今年春节以来，钢材价格出现大幅增长。1月钢材均价每吨4600元，2月蹿至每吨5300元，时至5月，每吨价位已经突破6200元，按照这个增长速度年底可能突破每吨万元。而在2005年，钢材价格仅为每吨3000元，2006年，钢材价格不过涨至每吨3550元。
还不仅仅是钢材涨价。受全球经济大环境影响，汽油、柴油、煤炭、铜、锌、水泥、石子都在大幅涨价。资料显示，铜已经由2005年的每吨30400元，上涨至目前的每吨63000元；煤炭已经由2005年的每吨320元上涨到目前的每吨600多元，且上涨趋势仍在继续。
采访中，唐山市一家开发商表示，普通高层住宅，2005年建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年建安成本持续上涨，每平方米升至1524.1元。春节后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，3年多来，上涨幅度达35%。
普通小高层住宅的涨幅同样显著，3年的涨幅达44%：2005年每平方米为1045元，2006年升至1170元，2007年涨到1213元，目前则上升至每平方米1460.2元。仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200多元。
股市资金流入楼市
股市和楼市向来关系密切，股市的涨跌也影响着楼市的走向。
去年四季度以来，股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，而随着中国经济增长的放缓，部分生产流通环节亦会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通胀率居高不下的情况下，这些资金可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价持续走高；而居民在等待观望后亦会逐步选择进入住房市场。
在决策层发布“印花税由千分之三降至千分之一”这一消息之后，沪深股市在3000点之上开始逐渐走稳。有经济学者称，国际经验表明，股价往往成为房价的先行指标，当股价大幅度上涨一段时间后，房价就会出现上涨。两市互动，在国内投资渠道狭窄的现状下，股民的信心建立必将带动获利资金从而推动房地产行情的上扬；而有实际需求的股民在等待观望后亦会逐步选择进入住房或投资市场。
同时，也有业内人士认为，持续旧城改造，也将造成新增刚性需求。旧城改造及其它城市建设造成的拆迁，会持续产生新增的住宅需求，而且多属刚性需求。从现实情况看，2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米，占当年房地产竣工量的28%左右。未来5年住宅动拆迁量大概为5亿平方米左右，如果选择实物补偿，很多城市大都遵循拆一补二的原则，也即需要新增住宅面积10亿平方米左右，考虑到部分动拆迁户会选择货币补偿，然后购置二手住房或租赁住房，大概会有5亿-8亿平方米的新房需求量。
政府政策逐步暖市
记者从我省各商业银行了解到，在货币从紧政策影响下，商贷已经出现了一定程度的下滑。而自二季度以来，随着有关契税标准、公积金适用范围、引进外资开发商等政府层面有针对性的政策密集出台，业内人士普遍预期，省会的房价还将持续上涨。
自5月4日开始，石家庄市房管局将“普通住宅”界定标准上调1300元-2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米。这次普通住宅界定标准的调整，使得石家庄大部分商品房进入减税行列，其中交易契税降低到1.5%，被业界理解为刺激房市需求的一个信号。河北中原房地产经纪有限公司李印奇认为，这个政策出台后，购房者只需支付较低的购房成本，可以有效刺激购买力。
紧随其后，5月6日，河北省建设厅公布的《关于进一步加快发展全省住房公积金个人住房贷款业务的意见》中规定，没缴过公积金也可申请贷款；住房公积金贷款的最高额度由30万元提至40万元；异地购房也可申请公积金贷款；开发商不得拒绝公积金贷款；公积金贷款可以偿还商业贷款。有专家表示，河北公积金新规无疑将有条件转让住房公积金贷款申请使用权益，扩大住房公积金贷款受益范围。据了解，这是全国首次提出扩大未缴存住房公积金的购房人申请住房公积金的权益。业内人士认为，此举将在很大程度上刺激当地的购房需求。
有关人士分析，改变土地供应量、调整楼市预期、降低房屋交易税收等地方政府能用到的有限手段正在被发挥出来。在“不公开干预市场”的前提下，政府对楼市宏观调控正在悄然发力。
韩迪品牌策略顾问的韩迪认为，上述一系列政策的出台，表明政府既要关注民生，也要考虑经济问题，最终希望房地产市场发展合理化。
购房者 买房成本悄然提升
采访中，一位正欲购房的消费者记录了这样一组数据：卓达太阳城去年底高层均价刚刚接近3000元/平方米，现在已经突破4000元；国大全城开盘价3900元，后立即上涨到4200元，后来突破5000元，又涨到6000多元；又如中景盛世长安，起价4700元，随即涨至5000元，后又涨到5400元；西美第五大道2007年11月报价6800元，2008年1月17日已上涨到8200元。
如今，省会一环房价已稳定到6000元以上/平方米，并且在向7000元、8000元进发；二环以内基本在5000元以上/平方米；二环以外大都突破4000元，并在持续上涨。这位购房者算了一笔账：今年一季度，新房销售均价上涨9.25%，从绝对值上看，每平方米增长358.77元。以购买一套100平方米的新房为例，晚买3个月即意味着要多支付35877元。
牛刀:汶川地震导致中国房价本轮涨幅已经结束

易居网 牛刀
就我本心而言，我更希望中国房价本轮涨幅的结束，是因为政府和民众共同努力的结果。只有这样，中国经济内在的疯狂才会得到遏制，中国楼市的官商勾结和外资投机才会自动消弭，中国民众居者有其屋的理想才会超越利益之争而水到渠成。但是，512大地震，以一场巨大的天灾，为中国房价本轮涨幅划上了句号。
很多经济学家近日发表了很多观点，并就地震对宏观经济的影响做了许多可贵的学术上的探讨，其中也有许多人谈到了对中国房价的影响，基本上形成了这么几种观点：一是汶川地震对宏观经济的影响有限，国家紧缩银根的政策不会得到改变；二是汶川地震打破了房价永远上涨的神话，人们将会反思中国房地产的发展趋势；三是地震对房价的影响至少有35%。
从目前的争论来看，认为汶川地震后中国房价将要上涨的声音非常微弱，因为这种论调有违天理。道理很简单，大地震是中国的天灾也是国难，如果值此国难之际，有人仍然可以以房地产为平台牟取暴利，那就是发国难财了，我相信不仅仅只是地震灾区的人民不答应，全国人民都不会答应。这是中国国民的基本心理，有违这种普遍心理，就是有违天理。
依据目前的表象，地震灾区只是中国经济落后地区，是我们常讲的中西部地区，农业发达而工业欠发达，基本没有出口，因此，受灾损失大约为2500亿至3000亿，灾后重建大约需要10年时间。就2008年来讲，中国将为此损失GDP0.2%，但是灾后重建大约可拉动GDP0.3%。但是，这0.2%的部分主要是猪肉和粮食，一部分旅游；而拉动的部分则是基建和房地产，我想这也是不肯大力捐赠，却第一个赶赴灾区的万科王石的主要想法。
那么，本质呢？从温哥主持召开的灾后重建会议来看，依据目前中国房地产的发展趋向，估计很多开发商对灾后重建的期望将会落空。一，我预计将有80%以上住宅为民生住宅，用以安置灾民，开展灾后生产，绝不可能是商品房；二，即使有20%的商品房，其供应的住宅用地也不可能采取招拍挂的形式出让，而将采取特殊的方法供应土地。
央行近日明确表态，对灾区将采取灵活的金融政策，但是，考虑到CPI指数的高居不下，未来仍然执行从紧的货币政策。最近，深万科又从银行获取了59亿的贷款，不能说明银行对房贷出现松动。如果银行房贷出现松动，那将促使国家宏观调控政策功亏一篑，通货膨胀也将无法遏制，那给中国经济带来的灾难是任何地震都不能相比的。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。全国新建住房销售价格同比上涨10.8%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比3月低0.2个百分点。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.0%、海口19.2%、宁波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；环比价格下降的主要城市包括：湛江-3.5%、深圳-3.4%、合肥-0.7%、广州-0.4%和南充-0.4%等。
这里有几个数据需要说明：一是在同比上涨的城市中，权重较大的一线城市只有北京还在涨，上海涨幅趋缓，深圳、广州下跌；二是从环比来讲连续3个月普遍回落，离下跌只有0.1%，也就是说中国房价环比下跌的数据，我们5月份就能看见。但是，环比下跌只能说明趋势在跌，不能看见个盘普跌，要真正看见个盘普跌，就要出现同比下跌。那么，中国房价同比下跌何时会发生呢？究竟谁来宣布这个同比下跌？现在已经有了答案。
为什么是这场天灾宣布中国房价本轮涨幅结束呢？一是这场天灾，我们看见了全体中国人的众志成城，华人之心，撼天动地，苍天可鉴；二是中央政府高层体恤民情，温暖众生，人同此心，心同此理；三是救灾在先，重建在后，我们用于灾区重建的模式，将是具有中国特色的实现居者有其屋的最好模式，非如此则无法重建家园；四是这种重建的模式，是与高房价格格不入的。
明白了这个道理，我们再来看看饱受高房价蹂躏的地区，民众的生存状态和通货膨胀导致的恶果，还有谁能相信房价大涨的忽悠吗？诚然，中国很大，各个城市之间经济发展水平不一样，城市的建设和特色也不尽相同，因而允许房价有差距，但是，中国民众是处在同一个国策之下，其居住文化大体相同，生活观念如同一脉，就金融政策来说是一个央行制定，就城市化进程来讲也大体相似，所谓人口红利更是如出一辙，所以，在深圳、广州发生的房价大跌也必然会发生在北京、上海和中国其它城市。
任何悖逆民众的行为，都将受到历史的遣责，这也是一条公理。从本次地震凸显的民生效应来讲，中国房价的同比下跌将于今年发生，说的近一点，应该是今年10月。为什么是今年10月呢？我相信很多网友会找到答案的。
四月深圳一二手房价格倒挂 二手成交量增幅不大

深圳晚报 李锦伟

继3月份市场出现交易量突增之后，4月份二手房继续保持上升态势，但由于积压的市场需求在3月已有所消化，4月交易量增幅不大。根据世联属下的市场研究公司深圳华房数据报告显示，4月深圳市二手房成交面积共计38.42万平方米，比上月增长11.63%，同比下降65.59%；成交套数4334 套，比上月增长34.97%，同比下降65.11%。继去年10月份以来，成交量持续低迷，市场观望气氛浓厚，4月成交量绝对值仍处于较低水平。
一二手房价格倒挂

4月深圳市二手房成交均价为12559元/平方米，比上月下降2.51%，同比上涨38.90%，新房交易价格继续下降到11927元/平方米，一二手房交易均价明显倒挂。福田、罗湖和南山4月份交易价格跌幅不大，盐田、龙岗和宝安区本月交易价格下跌较为明显。据数据显示，全市受监测的708个楼盘中，115个楼盘价格上涨，136个楼盘价格趋稳，457个楼盘价格下跌，全市依然半数以上的热点楼盘价格呈下跌态势。

据记者了解，虽然市场整体呈下跌态势，但由于区域发展不平衡，不同片区、不同楼盘的价量关系表现不一致，仍有部分楼盘的交易量和交易价格逆市上扬。

另外，数据还显示不同面积产品的价格涨跌也有所不同。144平方米以上住宅在2月份迅速地回升，到4月又有所回落，而以往数据显示其2007年增值速度很快，第四季度受政策影响价格有所下跌。而90平方米以下的小户型物业的价格继2007年10月价格回落之后4月继续下跌，且跌幅明显。另外，90－144平方米普通住宅部分也呈下跌趋势，近期有加速下跌迹象。

二手房买家被分流

从以往的市场规律来看，每年的4、5月份通常是房地产市场交易的活跃时期，然而本月深圳全市二手房交易量增长势头并不明显，一二手房价格或将继续下探。

“随着资金链的进一步绷紧，开发商纷纷降价促销，新房价格与二手方价格已经出现倒挂，这种现象导致部分二手房买家分流到一手房市场。从今年春交会的情况来看，开发商降价的幅度似乎并没有达到消费者的心理预期。可以看出，市场仍未企稳，短期来看，市场价格或将进一步调整。”业内人士分析，近期市场整体仍处于交易低迷期，3月份市场出现回暖迹象，消化了一部分市场需求，而整体市场形势未改，导致4月成交量增幅较小。

“虽然市场整体情况依然呈现低迷观望态势，然而由于区域发展的不平衡性，以及不同类型产品存在差异，各片区、各类型物业会出现相异的市场表现，密切关注小片区细化类型产品市场走势，更有利于把握投资机会与控制风险。”上述业内人士表示。
"亚洲股神"李兆基及恒基再捐4.6亿

李兆基父子、恒基兆业集团及集团员工再解善囊，继早前先后两次共捐1.17亿，再捐出4.6亿赈灾。资料图片
香港文汇报记者何丽琪沈阳25日电 继早前先后两次为四川赈灾捐出1.17亿后，李兆基父子、恒基兆业集团及集团员工将再捐出4.6亿。李兆基长子李家杰透露，最新计划将改变温暖工程新一笔捐款3.3亿元的用途，将之先行用于四川灾民身上，再加上恒地员工及家属捐款1.3亿元，即合共再有4.6亿元为灾民救急解困。而李家杰本人将于6月初出发，亲赴四川灾区了解前线情况，或再作下一步行动。
据介绍，恒地主席李兆基于上周便与李家杰一同前往北京，与国务委员刘延东、国务院副秘书长、民政部、教育部及卫生部等部委官员会面，向中央官员表达港人对四川灾区的情况非常关注，并希望可提供即时或灾后重建等帮助。经过与中央官员的商讨捐款急缓之处理，决定将原准备用作百万农民培训计划的捐款约3.3亿元，先用在四川灾民身上。
此前先后两次捐1.17亿
另外，鉴于目前灾区最需要的是为灾民提供心理辅导，李家杰找来清华大学的心理危机中心教授亲赴成都，并于昨日开始培训80多个计生委的社工，进行灾后的心理辅导。
李家杰又联络台湾及新加坡等地的人士，目标要找一些懂普通话的心理辅导人员，期望以最快速度开展心理辅导工作。
此前，李兆基父子及恒基兆业集团已经先后两次捐款，捐款总额达到1.17亿港币。地震发生后第三天5月14日下午，李兆基委托次子李家诚前往中央驻港联络办公室捐款1,000万港币，请中联办转交。款项以恒基兆业地产有限公司和中华煤气公司的名义捐出。同时，李兆基长子李家杰以个人名义捐款500万，次子李家诚、徐子淇夫妇捐款200万。
5月19日，李兆基再由私人基金捐出1亿港币赈济四川地震灾区，用作为地震灾民提供医疗救急服务、粮食、临时住宿、灾后重建学校等。
南开大学学者:赈灾捐款别总看美国政府

2005年卡特里娜飓风肆虐美国时，中国支援美国500万美元，而汶川地震发生后，美国驻华大使雷德“代表美国政府和人民”向四川地震灾区捐出了50万美元，这确实有些令人失望。对此，有网友评论道：美国的捐款只够沙特的1/120！只有美国对印度洋海啸受灾国捐款的1/3840！
的确，如果从政府层面上来看，美国的捐款不多。但是，我们不应一提捐款就把眼睛盯着政府，美国更多的捐款实际上是来自民间慈善组织，来自普普通通的美国老百姓。目前，美国各界向四川灾区的捐款总额已超过了2300万美元，并且在持续增加。
为什么“财大气粗”的美国政府对中国如此“吝啬”呢？制度上可循的原因在于美国国会独掌着关键而根本的“钱袋权”，这就决定了白宫、国务院等行政机关可以紧急调用的财力有限。同时，从国际政治的现实出来冷眼看去，美国对东南亚国家的援助更多出于安全、经济、形象等多方面战略利益的考量，而对中国的捐助则是“姿态大于利益”。正如国际关系学大师摩根索认为的那样，任何形式的对外援助，本质都是政治性的……看到了这一点，就应当理解为什么我们不应把对外援助与慈善混为一谈。对外援助代表的是政府，政府当然要考虑战略利益。但慈善不同，慈善更能体现的民众的情意。
美国始终是一个相当崇尚慈善捐助的社会。比如，作为国父之一的富兰克林就曾在遗嘱中要求将其遗产资助那些“品格优秀而有才华的已婚青年人”。根据《时代周刊》的统计，仅2002年一年内美国人的捐赠额就高达1900亿美元，相当于当年全国生产总值的2.1%。而现在美国巨富中流行的趋势则是，捐钱越来越早，往往刚富起来就捐，许多人在壮年时就把大部分财富都捐出去。美国信托2007年调查，在拥有500万美元可投资性财富的美国人中，他们的财富只有20%被继承了。
更需要我们理解的是，美国普通老百姓是一支慈善捐助的大军。美国一年4亿美元的捐款，80%是个人捐的，70%来自普通人。美国报纸不久前报道过这样一则新闻，有一位老人一生省吃俭用，最后把所有积蓄共计百万美元全部捐献给了红十字会。这次美国红十字会对四川灾区的第一笔捐助就达到1000万美元，这些钱主要来自于民众的捐助，其中说不定就有这位老人的捐款。在美国红十字会的网站上，可以看到与中国四川地震相关的新闻，还有专门开设的为中国灾区募捐的网页，最少捐助额为10美元，民众的捐助正在源源不断地增加。
除了红十字会，还有很多慈善基金会都在开展对中国灾区的捐助活动。笔者的一位朋友住在明尼苏达州，她所在的小区教堂，上周最主要的一项活动就是为中国灾区募捐，有很多孩子拿出了他们的零花钱。另一位在纽约工作的华裔朋友说，他所在的华人社团上周也募集了上万美元，将通过一家慈善基金会转送给中国。这些普通人捐出的钱虽然不多，但却体现了美国普通老百姓的爱心。
慈善基金会在美国社会生活中的这种强势存在，符合了美国“小政府、大社会”传统政治的审美要求。作为非营利部门，基金会在政府和市场缺位的情况下很好地“补台”，分担了那些政府“没有做、不能做或者不愿为之”的社会事务。政府有所为有所不为，而基金会等社会中的非营利组织必要地协调、参与管理好更多社会事务，这更是美国正构建为的“强政府、强社会”模式。
此外，法律在规范基金会运作的同时，也对捐款人安排一定的行为激励：达到某一额度的捐款者可享有减免某些税收的优惠政策。虽然此激励曾被指责为大额捐款人投机避税打开了方便之门，但它实现了在“藏富于民”的美国社会中充分动员财力的积极效果。
从50万到2300万美元之间的悬殊差距中，我们可以提炼出的是值得借鉴的经验，应当看到的是慈善捐助的作用。慈善捐助决不应以多少而论，它更是一种精神，这种精神才是我们理解世界、世界理解我们的纽带。如果因为美国政府捐得少，忘记了美国百姓，那我们就真的亏大了。
汶川地震与阪神地震对经济影响的比较
高盛中国首席经济学家 梁红
1.我们可能还需要相当长的时间后才能得到汶川大地震的具体遇难者人数和其他方面的影响。随着遇难者搜寻和救援工作的进行，市场的担忧再次转向了地震造成的经济影响。在这种情况下，一些评论人士将此次汶川大地震与1995年日本阪神大地震进行比较，认为其潜在经济影响可能会比最初的预期要更加严重。
2.尽管汶川大地震的遇难人数比阪神大地震要高得多(汶川大地震目前遇难人数已超过6万人，阪神大地震遇难者人数为6500人)，但其经济影响可能会远不及阪神大地震那样严重。虽然四川省在农业方面的地位相对重要，但该省受灾地区的人口、GDP以及工业增加值占全国的比例只有1995年阪神大地震受灾地区的四分之一左右。
3.具体而言，此次汶川大地震损失最严重的地区大部分位于山区，而神户及其周边地区则是日本的制造业中心之一。例如，神户拥有全球最大的钢铁厂之一以及当时全球第六大集装箱港。因此，阪神大地震对于日本制造业和交通运输造成了严重影响，据称对日本造成的损失达到2000亿美元，占当时日本GDP的2.5%，被认为是全球范围内经济损失最惨重的一次自然灾害。4.尽管遭受了如此严重的经济损失，但日本的经济表现实际上却好于预期，而且迅速复苏。在地震发生之后，工业活动、消费者信心和支出均显著下滑。然而，在强劲的重建需求推动下，它们又都迅速回升。从季度数据来看，人们几乎看不到地震带来多大的负面影响：地震发生当季实际GDP环比增长1.2%，在前一季度环比下降1.5%的基础上反弹，而且此后一季度环比增长率加速至5.1%。
5.由于四川农业的地位相对比较重要，有人担心猪肉和其他农产品价格可能会因地震造成的损失而大幅上涨。虽然这种风险的确存在，今后需要予以密切关注，但到目前为止数据显示受损程度比较有限。据官方估计，损失的生猪在100万头以下，而全国现有的生猪存栏量在4亿头以上。近日来猪肉价格一直保持稳定也反映了这一点。地震对于粮食生产的直接影响应当更为有限。
6.一些投资者还担心，灾后重建需求可能对基本原材料和能源价格产生显著影响，这是日本在1995年阪神地震之后不需要面对的问题。诚然，在国内通胀率上升、全球商品价格不断上涨的形势下，震后重建需求可能令中国的宏观政策制定变得更加复杂。但从灾区的经济规模来看，如果总体宏观政策立场保持不变的话，该地区的重建对于全国整体需求乃至价格的影响应会较为有限。
7.但是如果政府在时机不成熟的时候放松货币政策(无论是由于地震灾害还是因为一些出口商的呼吁)，都会导致通胀前景恶化，使得中国未来的宏观经济形势更为严峻。目前，我们依然认为这种情况不太可能发生，但是我们将密切关注政策变化以判断通胀是否面临上行风险。