外资抛售在沪房产套现 可能将产生负面影响

        2009年新年伊始，外资又掀起一股抛售物业套现离场的小高潮。目前澳大利亚最大投行麦格理集团以及李嘉诚旗下的在沪多个房地产项目正在低价寻求买家。上海易居综合研究部研究人员认为，对于外商抛售楼盘，目前虽然是有价无市状态，但对楼市将产生负面影响，尤其是高端商品房价格面临下跌的压力。

        [最新动向]

　　低价抛售案例频出

　　据了解，澳大利亚最大投行麦格理集团正以3亿元人民币为旗下上海城市公寓酒店找买家，这一报价比3年前该公司的买入价4亿元下调了25%；另一个案例是李嘉诚旗下和黄集团抛售上海古北地区黄金城道的商铺。受经济局势影响，和记黄埔不得不将把黄金城道上位置最好的2万多平方米御翠豪庭商铺低价甩卖，近期推出40个铺位共2万多平方米，均价10万元/平方米；此外，李嘉诚旗下长江实业开发的位于浦东花木板块的御翠园别墅项目中的8栋商业别墅，近日以5.35万—7.5万元/平方米的价格抛售，并计划将小区会所一并出售。李嘉诚旗下这些物业价格都明显低于周边市场价格。

　　易居高级研究员回建强表示，外资急于出售在沪的房产物业主要基于三个原因：一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重，流动性出现问题，需要从前期投资区域回收资金；二是内地房地产市场出现调整，销量明显下降，部分区域价格出现一定幅度下跌；三是人民币对美元升值步伐放缓。

　　[行业影响]

　　下跌压力从高端传向低端

　　对于外商抛售楼盘，目前多数处于有价无市状态，原因是此类楼盘一般的交易方式是基金与基金，或者是基金与开发商之间交易，但目前很多基金都在撤离新兴市场，而国内开发商自己也受困于流动性，根本无钱接盘。

　　回建强认为，外资出逃的动力还是很强，美国目前房价已经跌到相对理性的位置，相比上海的房价，美国房地产似乎更有吸引力，外资的这种动向对内地高端房地产市场是有直接影响的，而在房地产梯级消费传导作用下，普通商品房价格也会受到高端商品房价格下跌的压力。不过，也有外资开发商采取反周期投资。

　　据悉，新鸿基在上海浦东的潍坊项目在去年年末已通过规划审批，将在近期正式启动。新鸿基方面表示，未来其别墅销售价格将达到15万—20万元/平方米，总价过亿，预计2011年进入市场。

　　[市场反馈]

　　受访者中半年内购房的不足一成

　　国家统计局公布数据显示，2008年1-12月，全国商品房销售面积..2亿平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅销售面积下降20.3%。截至2008年12月末，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32.3%，增幅比1-11月提高9.4个百分点。

　　上海易居房地产研究院最近组织的一次市场调研结果也显示，上海房地产市场观望气氛浓烈。调查结果显示：23.52%的受访者持观望态度，目前不愿意购房；仅有9.72%的受访者表示准备半年内购房者；而准备1年内或1-3年内购房的比例则超过50%。回建强认为，在目前市况下，对于一些手握充足现金的优势企业而言，则正是进行行业整合的好时机；通过企业间的并购，土地资源可以更加有效利用，同时也避免过多烂尾楼出现。