年轻人买房全攻略(准备买房的必看哦!!)

上一篇 / 下一篇 2008-03-03 17:57:07

对于年收入3万元左右的入门级白领，特别是新员工购房压力很大，看看动辄4000-5000元每平米的房价根本无从入手！其实数多人没有经过仔细分析，并不是一点希望也没有！关键是从入行开始就要认真计划！

一般大学毕业在21-22岁，工资单收入在1200-1500之间！加上各种合法的收入，全年总收入在3万元左右。
    结婚计划时间为26-27岁！有5年时间做准备！
    工作开始就必须下定决心，每年挤出1万元作为购房储备基金！5年时间考虑到利息和收入增加就有6万积蓄！（千万不能用于高风险投资，因为这是购房基金，不是多余的投资基金！！！投资的稳健性比收益率重要！！）
    结婚是两个人的事，所以一定要找个收入差不多的伴侣！这样两个人5年就可以积攒12万元！
    房子目标：70—100平米！取中间值85平米，两个人足购大了！小孩大了可以换，10年以后的事！
    什么？你要买别墅！两人年收入15万元以上我可以教你！
    房子单价：3500—5000！取中间价4250元/平米，在全国大部分城市可以买到较好地段的房子了，北京、上海、杭州等地虽然房价高，但收入也高！！
    这样房子总价在361250元！
    买之前大家一定要建立起负债买房的意识，如果你要一次性购买我就没办法啦！
    目前全国各地均已经建立了公积金制度，新进行的员工每月要扣除150元左右，到26-27岁估计在每月要扣180-200元之间，这就是资源！
    按平均190元计算，单位每月也要帮你交190元，合计就是380元，两人就是760元。
    工作到结婚时5年，两个人可以从公积金中心提取4万元左右！买新房可以用！
    目前新房公积金首付最高为80％，你非要买二手房就没办法了！
    361250的80％是289000元，贷30年（注意，越长越值得，虽然多付利息，但初期还款少！压力轻，特别是可以把以后所有的公积金提出使用），每月还款额为1418.32元，需要注意的是当年所缴纳的公积金可以按规定的手续提取用于还贷！这样两人每月实际需要支付的还款额也就658元！
    361250元的20％首付是72250元，扣除公积金的4万元，自己付32250元，这样两人积蓄剩下87750元！办房产证、土地证等需要7000多元，剩余8万元！装修4万，家俱、家电2万，结婚2万！够了吧！
    原来每年积攒的2万元购房基金只有7896元用于还贷，结婚后每年多余的12104元可以用来培养你们的小宝宝了！！
    实际操作中大家可以根据自己的收入情况和当地房价进行调整！
    而且本方案完全不需要双方父母的支持，如果有支持就更好啦！
有的单位有货币化分房政策，多多少少有一点，平均从2万-10万不等！
    当然，这是非常理想的模式，这中间，也会遇到许多障碍！
    如各地的公积金制度有所不同，有的地方限定了最高贷款额，如果最高贷款额低于289000元，那只能把多余的部分用商业贷款替代！最怕不许公积金和商业组合贷款！！至于利率调整后还款增加的问题，虽然短期内有所变化，但从长远来看，只要不发生恶性通货膨胀，还贷压力不会很大！而且国家不会让居民收入和通货膨胀率长期背离！

S$P4y6A\(jtq0谨防家居隐患(图)
[S"j%R1~9AG9l%{0在追求个性化装修的年代，每个人都渴望拥有最优质的生活空间，客厅、卧室、儿童房、浴室、厨房，每个空间都是家庭生活中不可或缺的部分，生活的点点滴滴就充盈其间，但生活中一些不以为然的细节，也许正潜伏着种种家居隐患，从而影响着我们的身心健康。
　　■客厅篇食品伙伴个性空间j}h6Lx+sc
　　（1）沙发
　　沙发的柔软度跟床一样，不能太软，千万不要以为又软又深的沙发才会舒服。如果沙发太软，坐久了便会让人产生腰酸背痛的感觉，甚至会影响骨骼健康。因此，要选购一款舒适的沙发，在购买时，必须注意沙发的坐面与靠背均应以适应人体的生理结构曲线为好。在买的时候，最好是能亲自坐在沙发上体验一下其是否舒适。

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B6y8dG,Cq+S^0 过软的沙发易让人产生腰酸背痛的感觉
　　（2）家庭影院
　　超大屏幕的家庭影院，固然能给人们带来视觉上的刺激，享受到非同一般的视听效果，但电视屏幕太大，其辐射面积也越大，长时间观看就会产生恶心、疲劳等症状，视力也会随之下降。因此，在选择电视机时，就考虑其屏幕的尺寸应与房间相匹配。在放置电视机时，则应注意保持电视机的屏幕中心能和眼睛处在同一水平线上。
6a]o0_/J0　　（3）地毯
　　毛茸茸的地毯虽然能带给人温暖的感觉，但它也极易诱发人们患上哮喘病，引起过敏症状的发生，这主要源于地毯中隐匿的螨虫。为了避免患上哮喘等呼吸道的疾病，您必须依据自己的体质，选择具有防尘、防污和耐磨损的优质地毯。另外，为确保地毯的清洁，需要定期吸尘，对于活动较频繁的区域则需每周吸尘两至三次。
&GM,M+N/sj4JJU~0　　（4）灯光
-I@qh}0　　合理的灯光设计能使居室产生明亮、宽敞的光感，减轻视觉疲劳，使人感到空间增大。人们白天在办公室上班，已经较少进行室外活动，长期在室内灯照条件下工作，会减弱人体对钙质的吸收能力。因此，在家的时候就要注意多开窗，让自然光线进入室内。居室内的灯光布置需保证光线的照射方向和强弱要适中，避免用闪烁的光源，防止眩光对眼睛造成的视觉疲劳。
i WUX%R`dP0　　（5）木地板
　　客厅铺了木地板，许多人都会因为木地板的温暖而爱光着脚在上面行走。时间长了，却发现不知不觉浑身酸痛起来。其实，正是人们忽视了木地板本身易受潮气、湿气的特点。长期光着脚在木地板上行走，凉气和湿气就会从脚心传入身体，从而引发风湿等疾病。所以，为了你的身体健康着想，还是穿上一双舒适的鞋吧。

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3x(}t6sfs!\v#]0光脚走在木地板上，易引发风湿病
djcYP'g+B.vH N P0　　■卧室篇
'y\irp~8l5T0　　（1）床垫食品伙伴个性空间4t!H|A-h&YL_
　　一张柔软舒适的床，往往能让忙碌了一天的人们得到一个充分的休息。但如果所选择的床垫太软，就会适得其反，从而影响到人的睡眠质量。一般在挑选床垫时，应根据使用者的年龄、体重、身高来选择，还要用手摸一摸床垫的弹性和柔软度。好的床垫大都富有良好的弹性，并且贴合人体在睡眠时颈、背、腰、臀、腿的自然曲线，使人体的脊柱和各部分的肌肉在睡眠中获得舒适的支撑。另外，为避免床垫滋生细菌，还应给床垫定期换位和清洁。
　　（2）枕头
DQY+_DW0　　一觉醒来，如果出现头晕、头痛、耳鸣等症状，那极有可能是因为晚上睡觉的枕头太高了。枕头太高，往往会使颈部压力过大，而导致颈椎病的发生。为了保证人体颈部的生理弧度不变形，最好是挑选符合人体力学设计的枕头，枕高宜在10厘米至15厘米之间，枕芯的选用则以荞麦皮、蒲棒等为首选，枕芯还需具备较好的弹性、防潮性、透气性等。
S{:@0|zX)s.} @8L0　　（3）通风
/}R[^:gR[][0　　尽管卧室是较为私密的空间，人们常常会用厚厚的窗帘遮阳，关紧窗户阻挡飞尘和噪音，但密闭的环境往往会造成空气不流通，无法排出污浊空气，也不利于新鲜空气的进入。因此，为了让家里的空气保持畅通，避免污浊气体的滞留而滋生细菌。每天应保持20分钟以上的开窗通风，而且还应注意不要在窗户附近设置隔断。食品伙伴个性空间H[ xcTQC
　　■儿童房篇
　　（1）色调
;g |8O;V-nK4TdB0　　孩子天性活泼，对任何事物都充满好奇心，又喜爱随性地到处作画。如果儿童房的色调多以大块的明艳色彩为主，那势必会让孩子产生焦躁不安的心理，更加难以集中精力投入到学习中去。因此，房间的色调应以舒适实用为主，摒弃繁琐的装饰。居室和家具的色调也应力求柔和，色彩也不宜超过四种。另外，还应在房间内辟出一块区域，挂上白板或木板，让孩子的涂鸦之作有个展示的空间。
{2gV$Sl rC0　　（2）书桌
CG#M4UAE!n!kb0　　儿童正处于生长发育期，长期的读书生活将伴随着其成长的历程。家长在选购家具时应充分考虑到孩子的生长发育特点，为其选择一些可调整高度的儿童家具。如果书桌椅的高度不合适，孩子在看书写作业时就有可能因距离太近而患上近视。因此，家长在选择儿童家具时，就要注意挑选符合人体工程学原理的桌椅款式。另外，为了孩子的安全着想，也应选择以圆形或弧形收边的儿童家具。
　　■浴室篇
e7]y)^.\1@0　　浴缸
X-OU:XM7Q]0　　工作了一天，身心疲惫，大多数人都会选择舒舒服服地泡个澡，以彻底放松自己。但浴缸的使用也应注意细心保养，才能延长其寿命，避免不必要的感染。一般来说，为保证浴缸的清洁干爽，应在每次使用后，用中性清洁剂清洗浴缸，但应避免让清洁剂进入循环系统。在下次洗浴前，应使用滴露对其消毒。为了能过滤掉水中的杂质，您还可以买一个软水机让水流过滤后再进入浴缸。
　　■厨房篇
W+F"p G&E o)nJ0　　冰箱
:c:C0N.A'w+N0　　家里的食物一餐吃不完，多数人都会选择把剩余的饭菜存入冰箱。而一些速冻食品买回家后，也习惯长期存放于冰箱中。实际上，食物存入冰箱并不能阻隔细菌的滋生，相反，确是一个更为隐匿的细菌滋生地，尤其是生熟食品混放一起的时候。为了家人健康，食物在存放时生食，熟食一定要分开，各类食品应该用保鲜盒或保鲜袋分别装好，注意密封，坚决避免交叉污染。因此，在使用冰箱时，要及时清洗残留在冰箱内壁和架子表面的残留物，还应用消毒液作擦拭。还可以在排导口和电冰箱下方的蒸气器内放置有清除真菌作用的大蒜。保证冰箱的清洁卫生，自然就不会因为食物的不卫生而引起腹泻、胃部不适等症状的发生了。
0L]$r u'y0安装给装修划上圆满句号食品伙伴个性空间$m&VE"lU
装修越到尾声，越是考验装修工人耐性和技术的时候，除了一些项目的收尾，还涉及到很重要的一项工作——安装。比如，木工需要安装家具的五金件，电工需要安装灯具、开关插座面板，水暖工需要安装卫生洁具及浴室五金件等。这些安装工作看似不起眼，如果做得不仔细，会给原本完美的装修留下遗憾。

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　　家庭装修中最大宗的是木工活儿，大多数木制品都需要考虑油漆的问题，因此，木制品五金件的安装时间要事先安排妥当，避免与油漆工施工发生“冲突”，业主可对这些环节进行监督，以免在安装五金件时，破坏油漆工人已经完成的施工；对于灯具及开关插座面板的安装，应该在墙面刷涂料或贴墙纸的工作完成后再进行，以防止施工人员不小心打破灯伞或把面板划花等问题。虽然业主在验收时对不满意的地方可以要求返工，但毕竟给自己和施工队都带来了麻烦。

#wf]*HC\uTX3d0　　另外，由于目前的家装行业整体管理水平较低，施工现场工人的素质普遍较差。所以，在安装卫生洁具时经常会出现一些问题，很多工地都曾发生过安装好的浴缸被施工人员首先使用的现象。近年来，这方面的投诉案例逐渐增多。因此，业内人士建议消费者，除非迫不得已，在工程开始验收以及大多数施工人员还没有撤离现场之前，最好不要进行卫生洁具的安装。否则，很有可能被施工人员先行使用，可放在最后的工程安排中。

　　由于安装并不是什么技术性很强的工作，因此消费者也可以监督装修工人的安装工作。

　　首先，检查施工人员的安装工具。一般来说，经常做某一方面安装工作的施工人员，他的工具箱里大多会有一些专用工具。比如必要的手锤，专用螺丝刀，各种钻头等。临时被工头抓来做活儿的工人，手里一般不会有什么顺手的工具，不是随手拿个什么代替，就是找张三李四去借。当然，活儿干得肯定也好不到哪儿去。食品伙伴个性空间g;{%r?(u0T

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4r~%Z|9m!OUY&l-F7rEZ0　　其次，检查施工人员的着装是否符合安全规范。由于目前家装行业在管理方面还不太规范，在公共工程上要求很严格的一些做法，在家装工地却难以见到。比如，在公共工程上严格要求电工必须穿绝缘鞋，而家装工地上就没有这方面的要求，即便如此，您也可以从着装上看出此公司管理是否到位。如果着装太过随意，如在工地现场穿拖鞋等，您就要多留心了。最后，按照产品说明书监督工人的操作是否符合要求。如果您对安装工作并不太懂，又想监督工人，那么可以按照产品说明书中的有关规定来督促施工人员的操作。在这些说明书中，往往画着一些简单易读的图纸以及相关说明，参照它，大多数消费者都可以发现工人施工是否规范。

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