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[转]山东楼市“量价齐跌” 销量低迷价格松动
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下一篇 2008-07-04 12:23:13
/ 个人分类:天下兴亡,匹夫有责
食品伙伴个性空间'{/W(Qb)XP2pV@2008年07月04日09:18 大众日报
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O*F0与一季度“量缩价涨”不同,进入6月份以来,山东省一些城市的住宅市场出现了“量价齐跌”局面。专家就此分析,销量的低迷和价格的松动表明山东省住宅市场进入盘整期。
|`_-Jj^(H0记者了解到,与去年同期每天动辄200—500套的销量相比,今年4月份以来,济南市场上住宅销量明显回落。住宅销量网上播报情况显示,4月份,济南市场日销量最多为150多套,5月份,日最高销量不足100套,6月份,日最高销量只有50多套。
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“住宅销量明显下滑已是不争的事实。”山东师范大学房地产系教授程道平告诉记者,不仅济南市场如此,全省其他城市的住宅销售量都出现了大幅下降。5月份,青岛市住宅销量增幅同比萎缩18%以上。6月份,住宅市场一向被看好的日照、烟台、威海等地的住宅销量普遍下滑。食品伙伴个性空间8qL%]I2^
.Iv@][/As0G;mfG0商业用房的销量萎缩更加明显。进入6月份以来,“办公写字楼、商业用房等基本没有销售”几乎成了每天网上房屋交易播报的固定用语。记者从“山房网”查到,济南市场上除6月10日和16日分别成交3套和1套商业用房外,其余皆是零交易量。记者查看了17城市网上房屋销售登记情况,发现每天的商业用房销量大都没有记录。业内人士告诉记者,这表明商业用房交易量比住宅销量还要低迷。
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住宅、商业用房销量下滑趋势下,房价的坚挺格局在动摇。据调查,济南、青岛、日照等地新楼盘纷纷展开促销、优惠、送礼活动,变相降价幅度最高达15%左右。即便如此,销量萎缩的局面仍然没有改观。
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专家分析,从目前山东省楼市出现的变化看,还不能就此断定房价出现了掉头向下的“拐点”,但卖方市场浓厚的观望情绪,已经与买方市场形成对峙格局。程道平认为,对峙的结果至少能遏制房价快速上涨的趋势,将楼市带入盘整期。 (记者 李梦)
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