都是天冷惹的祸

hD%n)s+Y-M02010年元旦前后，天气爆冷，青岛最高气温都到了零下，据报道，青岛海面30年来首次封冰，影响渔民出渔。

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P0我在工业园区租住的房子，透风，墙体保温估计也有问题，加上在楼的最西侧，感觉冷风凄凄，如同在外面，一向不用取暖设备的我，先是坚持不住买了电褥子，后来又买了电热炉（小太阳）。

ri)Hb)z$Cu0元旦前，厨房水管不出水，冻住，无法做饭。两天后，卫生间洗手盆水管冻住，还好马桶的水管可能靠总阀近，离北墙远，没有冻住，不影响方便。

\M9F(tXe0元月11日开始出差一周，周五晚回来，回到住处，见卫生间里的冰开始融化，清理了一会，心想，下周回来估计厨房也就解冻了，又可以做饭了。食品伙伴个性空间7\*T5vUeU;C

周日在家，当初介绍租房的朋友打电话，说房子漏水了，漏到二楼。

's1|0a"gVmxRKNE8R0我说当初就给我一把钥匙，说别的钥匙在你们公司（该房子属于某公司），你们自己进去看看吧，我回不去。

那边说，没有钥匙了，就一把。我说那想想别的办法了，我一时半会也回不去。食品伙伴个性空间L.C#G&@J8]&y

g FgH6F0周一还在路上，有陌生手机号打电话，说你是**（当初介绍我租房子的人，或者是帮忙给我找房子的人，也是该公司的人）的朋友吗？你什么时候回来，先到房子看看吧，怎么处理。

6R!VZ ~6f6c"F]0我说：我在路上了，我到了过去开开门，你们该修了修（我确认多次，没有忘记关水管），我还要上班。食品伙伴个性空间D!DAs c,A8Q6Lw

到了公司，安排一下，到房子里一看，我的东西除了在床上的，都在水里漂着或泡着了，拖鞋，皮鞋，塑料袋，垃圾桶，电饭锅，电暖炉，电暖驴提起来，哗哗从里面向外淌水--------

KP me h5rQ;B;{0真是气不打一处来啊，但想想天灾人祸，也没办法，晚上再回来收拾吧，好在也没啥值钱东西，没有大的损失，只是居住环境要雪上加霜了。食品伙伴个性空间+R6PZ}0t+p

+_o Z*y)P+x0房东厂长（陌生电话主人）来了，先前让物业从外面关了水阀，厂长和带来的维修人员到处找漏水处，找不到，我说让物业开开水阀看看吧。

水阀开开，在通厨房的墙角处从地面下跟泉水一样汩汩向上冒水，看来是地下水管冻破了。食品伙伴个性空间\0E|H,PA

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n0维修人员说：坏了，要是在墙里面还真麻烦。

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gk3qBru;{:y&g0我跟厂长说：钥匙放大姐（他们厂长家一亲戚，在该楼上住，当初房租钥匙都是通过她传交的）这里，我晚上过去拿。

厂长说：别走啊，楼下找你呢。

)YO9\U fR!l!e$`,MKi0我说楼上找我干嘛？食品伙伴个性空间*I"[5OX+@4{"k"z4n

你给人家淹了东西，找你赔呢！

你们房子里的水管冻破，不是我使用不当吧？我的东西还没找你们呢。

天老爷冻破的，你找天老爷吧。食品伙伴个性空间xY3kn1q4]~t

由此开始，双方情绪开始激动，略去若干字。食品伙伴个性空间:pu?y4jZc?

&xz&M6b0s0\"o6n0我看争吵也没意思，就回公司了，他在后面跟喊下属一样：你给我回来！没理。

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\P0回公司后，隔10分钟或半小时，就回打一个电话过来，让我去解决问题，我一再申明：这个问题不该我解决，你自己解决就行了。期间他老板气味十足，命令口气十足，我尽量使自己平静。食品伙伴个性空间 }5lGeO9L"EX

这家公司也是做食品类的，所以认识他们公司的人，通过这位朋友，还跟他们老总吃过一次饭，我一看他骚扰不休，就跟那位朋友沟通了一下，我跟他们老总打了个电话，一来申明我的立场：水管冻破，不是人为使用不当，应该他们管，如果是我忘了关水，不但楼下，对他们的房子有损失，我也应该管。二来告诉他，他们的厂长影响我的工作了。他说他昨天听说漏水了，还不明白怎么回事，他过问一下。食品伙伴个性空间 a?9M1q
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一天再没事。

晚上回去拿钥匙，让那位大姐要我身份证，没带，然后拿出一份简单的租房协议（此前因为是朋友介绍，没签协议），让我签字，我看也没啥不合理内容就签了字。然后说让我把身份证复印件给他们带一份过来，我说好的。

拿了钥匙回到房子里，地面是湿的，应该十天半月干不了的，潮湿，阴冷，被子湿漉漉的要出水的感觉，纸张都是软的，天气预报说寒流又来了，看来这地方是没法住了，赶紧联系找个暂时栖身之所。

第二天刚上班，厂长又打来电话：损失出来了，9000多。我说不可能吧，他说化妆品泡了，我说是自己用的化妆品还是卖化妆品的，卖化妆品的。（我心想，一个和别人合租房子推销化妆品的，整天房门大开，能放那么多钱的东西在里面？有此疑问，所以多问几句废话）食品伙伴个性空间.YW"u}8r E#g

他说：你看这事怎么解决。我说，你解决就行了，我还是那个立场，这是房子硬件损坏造成的，而且不是使用者人为造成的。他气呼呼地说，你说你管不管吧。我说：这真不归我管。啪，他把电话扣了。这是2010年1月19日。食品伙伴个性空间"^}p'cA)|"Uf z

2010年1月20日，寒流来袭，下午北风夹着冰粒飘下来，我一看不好，赶紧联系到暂时栖身之所，匆匆搬离，把钥匙给了那位大姐，让她转告：还有40天房租，9-12月份电费一直是他们公司统一交的，没结，根据我以前使用情况，应该在200-300元之间，多余的房租也不要了。食品伙伴个性空间S2O&Y6~8Zplq

A{6j+Wx0期间担心他们继续找我麻烦，在朋友的帮助下，咨询了几位律师：

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L0律师1（朋友帮忙咨询）：

,xZYN*Uxg0呵呵，这个应该具体分析，首先看水管破裂的原因是什么？是使用不当，还是天冷冻得？如果是天冷冻坏的，那么楼下的损失不应该由你来赔偿的，如果你有损失还可以要求房东赔偿。食品伙伴个性空间s7qH;IX'l)K]g9L

律师2（朋友电话咨询）：意思跟律师1一样。

律师3（俺自己在QQ群找的热心律师）

 海滩漫步：*律师您好
:^'KT)AVE0律师：你好食品伙伴个性空间#y)ug+hGa2~$}VTH:Z
海滩漫步：有个事想咨询您一下，不知道现在方便不？
a|fU\%L,j0律师：方便食品伙伴个性空间K&[W?W
海滩漫步：我租了一个房子，由于天冷地下水管冻破了，淹了上面不说，楼下也淹了，我倒没什么东西，楼下有一些损失，现在房东说我住在那里，损失应该是我赔偿，我认为水管冻裂不是使用不当，我没有责任，相反我如果有损失，他还应该赔偿我，双方闹得不欢而散。
.]S;iZ"@f|8d:Z~V0海滩漫步：当然这些都是想当然的想法，这个从法律方面讲应该怎样界定？
+a7a\;y5i1N0律师：如果租房合同没有明确约定损失由你承担，房屋安全由你维护；损失应当由房东承担，法律不外乎情理，你的理解是有道理的。
1x3b;PgGB:Ri,Sr0海滩漫步：因为是熟人介绍，所以我没弄租房合同，出了这事后他匆匆弄了个合同让我签字，因为修房子我把钥匙给他们了，带着不签字不给钥匙的架势，我看也没有什么不利条款就签了，不过我在签字日期下写的是实际签字日期，合同中只是约定租住时间，租金，租房者负担水电取暖物业等相关费用，不得私自转让，不得擅自改动房屋结构，不得干违法的事，别的都没有。
_;C*]"r V{4C0律师：那就不要紧食品伙伴个性空间*R7CX0TM[
海滩漫步：如果楼下去起诉，会牵扯到我吗？我应该做些什么准备？食品伙伴个性空间~ OcMj~)m
律师：楼下起诉一般会起诉房东，也可能会起诉你，但我认为，你不应当承担责任食品伙伴个性空间$Gv"A;t*\Cw)d
海滩漫步：现在楼下（也是租房子的）没找我，一直在找房东，房东在不停地打电话骚扰我
utH7F X"e!b,L0海滩漫步：现在房子泡的没法住了，太潮湿，我想搬出来，会不会有什么不利影响？食品伙伴个性空间xv`)IK9Mg
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律师：租金能退给你吗？
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m;Z1d3v5Kj0律师：一般也就是这个问题说不清，房东说已经给你修理了，不构成违约，拒不退租金。
"T0QZ? T;M2Ni6k,T0海滩漫步：2月28日到期，剩余房租我也不想要了，9月1日到现在的电费一直他们公司一起交的，没结算，差不多200-250左右，这样也就200左右的房租，无所谓了食品伙伴个性空间$R:t{np[#b\ d2W
律师：不担心这个那就没有问题。
As'?-qnK2F?a~_0 海滩漫步：到时候时过境迁他说我使用不当造成的淹水咋办，没凭没据的食品伙伴个性空间+i~&B%?oah
律师：谁主张 谁举证，说不清的事情 更不能追究你的责任了。
e'?FBl5yF5M*ob&`0海滩漫步：那我就放心多了，这两天都烦死了，一直不得安宁。

{Q6T8NXU9Vck'J2o t0于是心安理得，该吃了吃，该喝了喝！

正是：天有不测之低温，人有旦夕之麻烦。