建设部公布验房收房标准程序

建设部公布验房收房标准程序食品伙伴个性空间3c"G/}p#K%TG#_Q
总则
LW.[k#?Q2Z&F01、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。食品伙伴个性空间L[ }3| O;|
2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。食品伙伴个性空间 M `
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3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
#v ^t4~BS$[04、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
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}/ui05、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。食品伙伴个性空间([i!o\p)]Q
建设部公布验房、收房标准程序(细节)食品伙伴个性空间
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收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上
!ziW,k,s.{4~'T[01、合同食品伙伴个性空间v!N;zH2|I.ip*{'h
(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。食品伙伴个性空间\4F1W(z#r:i!F
(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
'ldU.y ]k9UE0(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。食品伙伴个性空间M~m]9['dVg$i;X
(4)查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。食品伙伴个性空间/x7j!Y9ltE'zu!O
(5)对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
A@9{2C8T"kY&bc0注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
9gMp N+Z02、户内
xq-Dtw$?wmhA0(1)窗
hNh\u+l{9o%h0a)窗边与混凝土接口有无缝隙食品伙伴个性空间|/jG Va
b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
0|0aW|+vs_6I0c)是否翘曲变形食品伙伴个性空间*H%sp{3NyB6x
d)开启关闭顺畅
ev:j#r"Yd;D0e)零配件装配齐全食品伙伴个性空间#atCa
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f)位置是否准确食品伙伴个性空间i3On)A0~
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g)窗玻璃应表面平整食品伙伴个性空间7u;Dc6]pI&P
h)窗玻璃是否完好无损、无划痕食品伙伴个性空间+X
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i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损食品伙伴个性空间/~+Ym/F^|-Q
j)外窗框四周处理是否粗糙食品伙伴个性空间]g:`-}Lm)CIw
k)外窗开启扇是否能关上食品伙伴个性空间Pj MM o}3|"^N9Ph
l)把手是否松动
t[ Q!|vWCLa'I9J0m)窗子玻璃的每个角是否封好
(A(r2k%lV0n)打开后窗户是否能固定食品伙伴个性空间yT"I[)O+LZAC
o)直角接合部是否严密食品伙伴个性空间/A9Z aD)@9H
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p)窗框表面是否光洁食品伙伴个性空间
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q)四角是否呈直角
'{}Tck&]0|0r)窗的底部滑道是否平滑
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D,Z8~l0s)窗台应平滑，不刮手
a;XP \{%Ou'c&R0t)看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）
*OW6|2tD |I.nl0u)所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间食品伙伴个性空间,ej$nt0k#t
(2)地面
k9tw_&du0a)是否松动食品伙伴个性空间Ykv"s6H f
b)是否爆裂
4t^h5eWN%R0c)是否撞凹
|8I]1aQ(Iup%uK0d)有无明显的缝隙和不平整
l'N?0f9o5}JRsI0e)地面是否有空鼓食品伙伴个性空间1?7}M%@1y
f)地面走线的标示
7}6sK0^5b5L0g)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
HVX*L&BCsf0(3)墙身、顶棚、楼板食品伙伴个性空间[_M&O8e9qef6W
a)有无倾斜、弯曲
mb(bL,Ta q5Bt1~0b)有无隆起或凹陷食品伙伴个性空间/Km`5d-e2fMl~0a sS
c)墙面是否平整
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p:c&COE4j-a0d)墙面是否有花食品伙伴个性空间*O1ge r oV(sQ
e)承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，食品伙伴个性空间#u9GftZ6O/\+y
f)钢筋是否暴露食品伙伴个性空间x'V)zUhV1pK
g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线
+Y$w+l4o\4~,ig@0h)用木棍敲一下有无空声
j;I;@KL-u0i)墙面是否有明显色差
u(x)}L0{L0j)阴阳角是否平直
1AF x']o5C0k)是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
z7g,{ItH7{.J2T0l)有无水渍、裂痕食品伙伴个性空间 X} x@5|S
m)天花板是否有小裂纹食品伙伴个性空间e6O+l(t
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n)注意相关位置有没有空调管孔
&]E8pDY.Fn*W:^0o)检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。
!WWz1pf'l0E7n K0p)是否全部按合同要求做“外墙外保温”食品伙伴个性空间!LC&BJH#V
(4)水食品伙伴个性空间C%^+BVf {j
a)开关是否妥当食品伙伴个性空间._]"e9Ws M:s
b)过墙线是否有导管
z*v;|.Y B4rJd0c)导管连接是否紧密
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x$\WpQ0d)管线是否安全可*
GQ:PP8Gxd0e)下水管道不可使用塑料软管
0N.dS"g.x5{A0f)上水管是否存在渗漏现象
y0Zn%[6U`0g)需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
2i Ly|z*j!HUg q0h)上下水管是否已做丝扣处理？食品伙伴个性空间Yylro#i!ZK m
(5)电食品伙伴个性空间L W&G+iNj?)~8[
a)开关是否妥当食品伙伴个性空间n^2?Kl F*i-Q
b)按动漏电保护器的测试钮食品伙伴个性空间$@5I*vX:[1Jnh
c)管线是否安全可*
/w$Tnyd*uPF0d)插座面板是否有电食品伙伴个性空间'P,I!uV-O4e
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e)拉闸断电测试食品伙伴个性空间"x^+UkET!u``
f)插座是否带保险装置
D%e] p)\8m4D0\0g)洗手盆的上方不应有插座
K1H `@a]&@0h)打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮
)~&Tg3i o%J@1L'q?0i)开关插座面板是否存在划痕
#l;l'G"C$yie`].o0j)是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？）
-{Oc,w~kt0k)电线是否符合国标质量
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t-^B0l)电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5
PYuVcGrg*}0平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
p&swb~r0暖气食品伙伴个性空间1SB1c8G^9Ry
a)锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过)食品伙伴个性空间+U
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b)暖气内是否有水
Z,QH0AG4q8R0c)暖气有无漏水痕迹
LYGuo{8T:M0d)暖气里的水管上是否有锈食品伙伴个性空间2p2wLD;NlN
(7)卫生间食品伙伴个性空间,Z)L9ll#@{
a)坐厕下水是否顺畅食品伙伴个性空间jP7kw*P
b)冲水声音是否正常
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o8\9I${0c)卫生间内是否有地漏食品伙伴个性空间6|!nX$Nl`U
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d)坡度是否对头(是否有倒坡现象)食品伙伴个性空间 v!N(w}dZ
e)有无积水
p9Q-X ~BxV0f)是否倒泛水和渗漏食品伙伴个性空间&EL@#c)Y H
g)闭水试验
DTE+m i'I0h)卫生间门口地板是否发黑食品伙伴个性空间v#M%d'^8}g[:R
i)台盆上水管是否漏水
oU?(\%xDf0j)是否有有裸露电线
4MN[bm*{c/C0k)进出水是否流畅
PEBiF0l)电源插座应是防潮插座并有防溅措施
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f&Ee0m)照明灯座必须是磁口安全灯座
)L3Z4S:q.d;G'AA*[0n)洗手盆的上方不应有插座
#c^_{ O0o)卫生间门口是否有挡水条食品伙伴个性空间4D
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p)排污管是否有蓄水防臭弯头食品伙伴个性空间2TX-}
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q)特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌
6b^h+Mb1e7B$l0r)墙壁需要做拉毛处理
D%W[i4T-DA0s)墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm，若过小则有可能无法安装座便器食品伙伴个性空间7CvcU]/L
t)是否已安装纱窗？食品伙伴个性空间,@XVIs2l*AQ'I
u)卫生间是否有排风道？如何通风？
;K#rm,^:i.~;]f0(7+)洗衣间
j2gh!h8lQs*Q0a)是否做了避水试验？
L"Y.q,TM0管线食品伙伴个性空间5N
IrH/J`!nw'h
a)是否外露
gp3p*\:hT9f0b)是否有管线穿过
ZYk~0mP T0c)过墙线是否有导管
{ WYt&[{0d)导管连接是否紧密食品伙伴个性空间a]Q4Afb ur
e)线路安装是否平整、牢固、顺直食品伙伴个性空间 yx!QS3d,N*JS.@|
f)下水管道不可使用塑料软管食品伙伴个性空间/D,@
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g)电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地
%CaEV7P3x0(9)水表
#U/NcR9oZ:Th0a)是否安装
oA@KC$T?0b)是否有水表空走
rNe7Pr/fVzV;J0c)阀门关闭不严食品伙伴个性空间)Q(t:vLkRy5t7P
d)阀门脱丝，连接件滴水食品伙伴个性空间7q#m_a#?!i
e)截止阀生锈影响水质
Vc2E$d}r0(10)电表食品伙伴个性空间q
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a)是否安装
*LSw nG0b)使用数目
}Oh[+|Ltb]J0(11)电话线
O.K+k#dV0a)用电话机检查电话线路是否有信号食品伙伴个性空间c$M8A:PeB]Sf
(12)电视天线食品伙伴个性空间w3Tn~SB\;pdo
a)用天线检查工具检查电视天线的信号
k3sA#zplZ0(13)室内污染
6w~kit4sD T0a)从7月1日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工验收。
~]6j~2j \:N2?0(14)楼宇对讲
[ Q'sF_5d[&hm.rI0a)在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常食品伙伴个性空间~qA lU9W9a/\;Z,^
(15)层高食品伙伴个性空间5S-n'uvW$eC
a)测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。食品伙伴个性空间eg wY!r~u TI(l}
(17)地漏
8X^#D|%IP&ahr(~Mm i0a)地漏位置是否合理
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